Der Schweizer Oberingenieur Robert Lutz (1873–1962) diente in der österreichisch-ungarischen Marine. In Pula lernte er Hede von Trapp (1877–1947) kennen, die ältere Schwester des U-Boot-Kommandanten Georg von Trapp (1880–1947), die seine Frau wurde. Mit ihr hatte er drei Kinder. Doch Hede war ihre beginnende künstlerische Laufbahn als Schriftstellerin und Grafikerin wichtiger als das Familienleben: Von seiner Frau zurückgelassen und auf der Suche nach einer Gouvernante für seine Kinder, stellte er die Schweizerin Helene Preisig (1888–1965) ein, die er später heiratete.

Ein ähnliches Schicksal sollte Jahre später seinem Schwager, dem Ende 1918 nach Österreich übersiedelten Georg von Trapp, widerfahren. Dieser stellte 1925, drei Jahre nach dem Tod seiner Frau, eine Lehrerin für seine sechs Kinder an, die er 1927 heiratete: Maria Augusta. Nach einem Banken-Konkurs verarmt, gründete diese einen Familien-Kammerchor, der im deutschsprachigen Raum rasch Bekanntheit erlangte. Nach der Emigration in die USA nannte sich der Chor „Trapp Family Singers“ – und wurde nach unzähligen Tourneen und den unter dem Titel „The Sound of Music“ verfilmten Lebenserinnerungen Maria Augustas weltberühmt.

Die Trapp-Familie mit ihren Kindern besuchte Robert Lutz und dessen Kinder oft in diesem Anwesen bei Triest. Alle zusammen nahmen jeden Morgen an der Messe im oberhalb des Hauses gelegenen Ortes Santa Croce teil, in deren Kirchenchor sie dann sangen.

Die Geschichte des Trapp-/Lutz-Anwesens ist eine spannende.

Am 6. November 1913 hatte Lutz von der Familie Cossutta in Santa Croce ein Stück Land mit atemberaubendem Blick auf den Golf von Triest gekauft. Angesichts der herrlichen Aussicht, die man von diesem Ort aus genießen konnte, hielt er den Ort für besonders geeignet, um ein Gästehaus zu errichten, das die Möglichkeit eines gesunden Aufenthalts mit vegetarischer Ernährung bieten würde.

Er ließ deshalb zwei größere Villen errichten, von denen die erste, das hier zum Verkauf stehende Objekt, näher in Richtung Triest gebaut wurde. Beide Gebäude wurden zum Teil aus Karststein, zum Teil aus Holz gebaut, die Innenräume wurden mit Täfelungen verkleidet, in einem Stil, der von der Vergangenheit des Besitzers bei der Marine beeinflusst war. Sie haben bis heute ihren Charme bewahrt.

In den 1930er-Jahren wurden Werbepostkarten veröffentlicht, die potenziellen Gästen die Möglichkeit, „Disharmonie oder Nervosität durch Ausruhen und Nehmen von Meerbädern“ entgegenzuwirken, schmackhaft machten. Die Lage wurde so beschrieben: „Erhöht über der herrlichen Autostraße Triest–Venedig, Front der Häuser gegen SSW und das freie Meer.“ Nicht erwähnt wurde, dass es sich um den einzigen Platz handelte, von dem aus man die Schlösser Miramare und Duino sehen kann.